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Sábado, 3 de agosto de 2019 | Leída 38 veces

¿Momento de comprar vivienda usada? Los expertos discrepan sobre el precio

La evolución del precio de la vivienda usada en España es dispar dado que el mercado se mueve a ritmos diferentes en función de la zona geográfica. Tanto, que los propios expertos no se ponen de acuerdo en fijar un precio medio ni en si en julio subió o bajó...

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Mientras que desde Idealista afirman que en el séptimo mes del año el precio de la vivienda usada se situó, de media, en 1.738 euros el metro cuadrado, subiendo un 0,3% en comparación con el mes anterior, los expertos de Fotocasa aseguran que cayó un 0,5%, hasta situarse en 1.901 euros el metro cuadrado. Atendiendo al dato de julio del año pasado, los primeros fijan la subida en el 5,3%, mientras que los segundos apuntan a un ascenso interanual del 4,6%.

 

"La evolución del precio de la vivienda en venta es muy dispar según la zona y pone de manifiesto que el mercado se mueve a ritmos muy diferentes. Madrid y las islas Baleares y Canarias siguen a la cabeza, con subidas interanuales de doble dígito que contrastan con el comportamiento de los precios de la vivienda de segunda mano ofertada en el resto del país", explica la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

 

Explican que España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un 36%. Una vivienda de 80 metros hace 12 años (en 2007) costaba 236.174 euros, mientras que en julio de 2019 cuesta 152.084 euros (una diferencia de 84.090 euros).

 

Por Comunidades Autónomas con mayor descenso mensual, Navarra encabeza el ranking de julio con un 3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (-1,3%), Galicia (-1,2%), Cataluña (-1,2%), Canarias (-0,9%), Castilla y León (-0,7%), Región de Murcia (-0,6%), Comunidad Valenciana (-0,6%), Aragón (-0,6%), Cantabria (-0,4%), País Vasco (-0,4%), Andalucía (-0,3%) y Baleares (-0,05%). Sin embargo, el precio medio de las viviendas en Asturias (0,3%), Extremadura (0,1%) Madrid (0,05%) y La Rioja (0,02%) es más alto que el mes pasado.

 

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.035 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.801 €/m2), Baleares (2.661 €/m2) y Cataluña (2.515 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.107 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.113 €/m2) y Región de Murcia (1.138 €/m2).

 

Por su parte, desde Idealista señalan que el precio se ha reducido en ocho autonomías, siendo Navarra, Murcia y Castilla-La Mancha donde más se han sentido las bajadas, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 0,3% en los tres mercados. Le siguen los descensos de Asturias, Cantabria y la Comunitat Valenciana (-0,2% en las tres comunidades), Canarias y Extremadura (-0,1% en los dos casos). En Galicia y Castilla León los precios no se movieron, mientras en todos los demás mercados crecieron: el mayor incremento se ha dado en Andalucía (1,2%), Ceuta (1,2%), Baleares (0,6%) y Madrid (0,6%). Estas dos últimas comunidades marcaron precios máximos este mes.

 

Baleares (3.033 euros/m 2 ) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.843 euros/m 2 ) y Euskadi (2.564 euros/m 2 ). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (869 euros/m 2 ), Extremadura (901 euros/m 2 ) y Murcia (1.023 euros/m 2 ), que son las comunidades más económicas.

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